Vente Maison BOZAS
SAPET MICHELAS IMMOBILIER

Description

À VENDRE dans votre agence Sapet Michelas Immobilier : Superbe maison en pierre, havre de paix à Bozas

Laissez-vous séduire par cette propriété en pierre exceptionnelle proche du charmant village de Bozas, en Ardèche. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison en pierre de 328 m², divisée en deux logements distincts, offre un cadre de vie paisible et plein de charme, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, ou simplement pour ceux en quête d’espace et de tranquillité.

Première habitation (202 m²) : Ce spacieux logement principal s’étend sur deux niveaux :
1er étage : Une cuisine, un cellier, une salle à manger conviviale, une buanderie, une salle d’eau, quatre chambres lumineuses, un petit salon intimiste, une seconde salle d’eau et un WC indépendant.
2ème étage : Quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau avec un WC et un grand salon baigné de lumière avec une cheminée fonctionnelle, parfait pour vos moments de détente.

Deuxième habitation (125 m²)
Reliée par un charmant préau, cette partie propose :
À l’étage : Une pièce de vie chaleureuse avec mezzanine, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée : Un T2 comprenant une pièce de vie de 27,5 m², une chambre, une salle d’eau et un WC.

Espaces supplémentaires :
- Deux ateliers pour vos projets créatifs ou de bricolage.
- Quatre caves, parfaites pour le stockage ou une éventuelle cave à vin.

Un terrain de 9 686 m², mêlant espaces verts et potentiel agricole, idéal pour profiter de la nature ou cultiver vos passions.

Points forts :
- Authentique maison en pierre au charme intemporel.
- Calme absolu dans un environnement naturel préservé.
- Potentiel pour différents projets (gîtes, maison familiale, espace de télétravail).

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien alliant caractère, espace et sérénité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, 06 74 01 57 51, Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Grande maison : DPE E 250 - GES E 69 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6090 euros et 8270 euros
Deuxième partie : DPE E 260 - GES E 68 -Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3870 euros et 5280 euros

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an (pour la grande maison) +  260 kWh/m²/an (pour la seconde partie)
Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an (pour la grande maison) +  230 kWh/m²/an (pour la seconde partie)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr